苏州全面取消限购传递出什么信号?机构:去年各地出台宽松性政策超884次
财联社 2024-01-31

今日市场传出消息,称苏州全面取消限购,购房不再限面积及套数。对此,苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员告诉财联社记者,该消息属实。

“从今天开始,不再审查套数,也不再对购房资格进行审查。”上述苏州房产交易管理中心工作人员向记者表示。

“不对购房资格进行审核,其实就是完全放开了购房资格,取消了限购。”易居研究院研究总监严跃进称。

据悉,虽然苏州取消了限购,不再对新房、二手房购房资格进行审核,但新房限售政策仍为两年。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,相较广州对大户型住房限购进行松绑,苏州本次政策松绑力度更大,这其中传递出的信号意义相当明显。

“苏州最新楼市政策,是根据自身市场情况而采取的措施,呼应了日前住建部发文所表述的,充分赋予城市房地产调控自主权,因地制宜调整房地产政策。”王小嫱称。

事实上,苏州在此之前已经放开了对大户型住宅的限购。

2023年9月,苏州出台了《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》,其中提到,苏州对购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核,落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率,居民个人换购住房个税优惠,个人首套房“认房不认贷”等政策。

此外,去年12月,苏州还实施了力度不弱的购房契税补贴政策。

据苏州市住建局官网公布的信息,苏州市自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴,凡在2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房,并在2023年12月1日-2024年12月31日期间购买新房的,都可以分层次享受购房契税补贴,最高可享受100%购房契税补贴。

业内人士指出,苏州持续优化楼市政策,本次又取消了限购,与当地市场总体较为低迷有关。

据克而瑞监测数据,2023年12月苏州新建商品住宅成交面积48万平方米,环比增17%,同比降26%。累计来看,苏州2023年全年新建商品住宅成交面积571万平方米,同比降22%。

另据诸葛数据研究中心数据,2023年苏州新房(住宅)共成交42410套,较2022年下降39.54%;从房价变化来看,2023年12月苏州市场均价为28437元/平方米,环比下降0.7%,同比降3.43%。

中指院苏州分院高级分析师金珂表示,苏州此次开放限购,一方面与近日江苏省政府报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地,有力有序有效消化存量商品房等相呼应,另一方面也可以打开需求端,对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。

“政策出台时间临近春节假期,人员流动大,或将带动楼市看房热度,为新一年房地产发展打下基础。”金珂称。

王小嫱也认为,苏州是一个工业化城市,外来人口占据较大比重,全面放开限购有利于去库存,有利于提升当地市场的活跃度,促进当地楼市平稳健康发展。

在严跃进看来,近期广州和苏州对限购政策的松绑,向市场释放出相当重要的信号:有别于2023年的局部放松逻辑,2024年将是限购全面放松的重要一年。

“这是我们近期观察其他城市政策动向,以及未来市场走向一个非常重要的逻辑起点。” 严跃进表示。

值得一提的是,从各地政策情况来看,去年全年各地出台楼市扶持政策力度远超过2022年,一线及核心二线城市也对限购、限售、限贷等限制性政策进行了松绑。

据59安居客研究院不完全统计,截至2023年年底,全国出台多达884次宽松性政策,政策出台频次明显超过2022年。

“去年以来,各地对限制性政策的松绑,主力已不仅仅是三四线城市,还包括多数二线城市解除限购、限售,四个一线城市限制性政策也出现结构性松动。”58安居客研究院院长张波表示。

多位业内人士表示,近期各地政策优化力度不断加大,多地限购政策持续优化,延续了去年政策宽松的态势;今年政策的着力点将不只体现在频次上,而会在力度上表现得更加明显。

金珂指出,当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购,部分城市如广州、成都实行面积段限购。

“未来预计各地将继续优化需求端政策。北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策,按照因区、因需施策的方式优化限购;核心二线城市有望全面取消限购;更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”金珂补充道。

相关阅读
猜你喜欢
图片推荐