直降800万 深圳豪宅降价了!楼市新政出台后,成交、带看热度明显上升
中证报 2023-11-27

  作为楼市风向标之一,豪宅的动向对于观察楼市具有重要意义。

  中国证券报记者调研走访发现,近两年来,深圳楼市较为低迷,但豪宅价格相对坚挺。而今年下半年以来,深圳豪宅片区价格出现明显松动。

深圳湾1号楼盘。记者黄灵灵/摄深圳湾1号楼盘。记者黄灵灵/摄

  深圳蛇口片区一豪宅小区328平方米户型,10月成交价达5500万元,但11月同户型以4700万元成交,直降800万元。此外,豪宅深圳湾片区11月挂牌单价也跌破20万元/平方米。

  豪宅也不抗跌了?

  “之前2年多,深圳楼市低迷,这一片豪宅价格一直比较坚挺,但今年下半年以来尤其是近一个月,价格下降比较多。”深圳湾片区某头部地产中介工作人员吴奕菲(化名)告诉记者。

  她举例称,深圳湾片区澳城花园一套89平方米的4居室,今年2月的成交价为1820万元,单价为20.1万元/平方米;但11月成交价为1650万元,总价直降170万元,单价跌破了20万元。

  此外,一地产平台信息显示,位于深圳南山蛇口的豪宅盘双玺花园一套328平方米房源10月以5500万元成交,但11月下旬同一户型成交价为4700万元,降了800万元。

  深圳中原研究中心数据也显示,11月,深圳湾、香蜜湖、科技园、后海、华侨城、前海、蛇口等深圳房价排名前十的多个豪宅片区,挂牌均价出现下跌。

  其中,单价最高的深圳湾片区,挂牌均价下跌0.27%至19.8万元/平方米,挂牌均价近几年来少见地跌破20万元/平方米。

  以深圳湾片区的标杆楼盘恒裕滨城为例,吴奕菲介绍,近期其所在门店成交了一套83平方米户型,成交价为2300万元,单价为27.7万元,但高峰期成交单价曾经突破30万元。

深圳恒裕滨城楼盘。记者黄灵灵/摄深圳恒裕滨城楼盘。记者黄灵灵/摄

  楼市新政出台后

  成交、带看热度明显上升

  分析人士表示,在此前的楼市周期里,豪宅是市场上行时反应最快的,在价格下行期间则较为抗跌,对于观察楼市动向具有重要意义。

  11月22日,深圳楼市传出两个大消息:一是二套房首付比例统一降至4成,二是取消总价750万元的“豪宅线”认定标准。

  楼市新政出台之后,豪宅片区有何变化?

  德佑地产深圳湾片区门店一位销售肖晓(化名)告诉记者,政策出台后,带看量和成交量明显回升,但价格变化不大。“这周末一天能带看三四组客户,之前的周末一般是一两组,来看房和咨询的人明显变多了。”

  深圳中原研究中心数据显示,此次政策发布首日,中原找房二手房咨询量环比增长98%,二手房源浏览量环比增长15%。

  成交量也有所上升。肖晓表示,以其所在门店为例,“昨天一天成交了6套二手房,之前基本上一个月成交量也就20来套。”

  价格方面,肖晓介绍,深圳楼市新政之后,接触到的客户几乎没有加价的,也没有加价成交的案例。“现在买房的多是刚需,比较理性,政策出来就加价的(卖家),买家一般不会买单。”肖晓说。

  有望带动刚需入市

  二套房首付比例降至4成,对于深圳楼市而言可谓“大招”,但当前楼市景气度仍在低位。

  “新政出台的当晚,美联物业的分行促成了两宗买卖单,有首次置业的客户,也有购买第二套住宅的客户。”对于楼市新政的影响,美联物业深圳区三级市场董事总经理江贤亮表示,咨询的客户翻倍增长,客户显现出“久违的积极”。

  开发商也应势而变,有开发商准备抓住时间窗口加速去库存。

  据了解,位于深圳南山区的绿景白石洲项目推出部分“一口价”房源,活动时间为11月23日-30日,部分房源较原总价减少100万元。以126平方米户型为例,优惠后相当于打了9折。

  深圳贝壳研究院院长肖小平表示,深圳楼市新政策综合来看,一是实际受益的购房群体不小,预计这部分购房者会加速入市,最终推动成交量上升;二是对整体市场信心会有提振作用,各个类型的购房者入市意愿会有所提升。

  肖小平表示,从深圳二手房挂牌房源的总价来看,目前约26%的房源挂牌价在750万元以上,这部分房源中有64%建筑面积在144平方米以下,这些房子是此次“豪宅线调整”的直接受益者,后市成交将会放量。

  同时,深圳贝壳研究院的问卷调查表明,近期计划在深圳购房的市民,第二次、第三次在深圳购房的受访者占比合计约34%,这部分购房者或是二套房首付比例降至4成的直接受益者。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,楼市新政能带动一部分客户加紧入市,但不会出现2019年调整非普通住宅标准时成交量翻倍增加的情况。预计今年接下来的时间,深圳楼市的价格走势稳定,成交量稳中向好。

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