多地出台政策 增加保障性租赁住房供给
中国证券报 2023-02-28

 近日,多地出台增加保障性租赁住房供给相关政策。北京、深圳等地明确提出保障租赁住房用地出让规模和比例。同时,探索金融创新手段,进一步拓宽住房租赁企业融资渠道,鼓励各类租赁住房专项债券发行。

  单列租赁住房用地计划

  近日,北京市2023年度建设用地供应计划公布。对于保障性租赁住房供地,北京市规划和自然资源委员会提出,选址布局优先向轨道交通站点和就业密集地区集中,实现从“住有所居”向“住更宜居”转变,单列租赁住房用地计划,通过新建、改建等多种方式,积极引导多主体、多渠道建设筹集保障性租赁住房。

  《深圳市保障性住房规划建设管理办法(征求意见稿)》《深圳市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》《深圳市保障性租赁住房管理办法(征求意见稿)》《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》近日发布,并公开征求意见,提出在编制年度建设用地供应计划时,居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%,提高居住用地中保障性租赁住房用地供应比例,租赁住房用地计划单列且原则上占居住用地供应总量比例不少于10%,优先安排、应保尽保。

  住建部在年初工作会议上提出,要以发展保障性租赁住房为重点,加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给,扎实推进棚户区改造,新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。

  加大住房租赁金融支持

  中国人民银行日前召开的2023年金融市场工作会议明确,动态监测分析房地产市场边际变化,因城施策实施好差别化住房信贷政策,落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施,积极做好保交楼金融服务,加大住房租赁金融支持,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

  2月24日,中国人民银行、中国银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(简称《意见》),围绕住房租赁供给侧结构性改革方向,重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

  ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为,《意见》在政策端持续强调以租赁住房解决新市民、青年人居住需求,打出一套“多元化、多层次、多角度”的金融组合拳,将加速住房租赁公募REITs的试点落地,推动住房租赁行业高质量发展。

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